Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades de 3 chambres (poss.5) avec véranda, jardin, garage et une grange indépendante à rénover, offrant environ 132 m² habitables (268 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 3 ares 83 ca. Idéalement située Rue Lieutenant Lemercier 51 à 5060 Arsimont, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, avec notamment un arrêt de bus à ± 100 m, les commerces à ± 1,1 km et la gare à ± 2,1 km.
En très bon état, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou pour un premier achat, à la recherche d’une maison offrant de beaux volumes, un agréable extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement notamment grâce à la grange indépendante.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/70UHXpW09BbujDLdhGc4

⭐ Composition : Salon avec poêle à pellets - Spacieuse cuisine équipée - Salle de douche avec douche à l’italienne et W.C. - Véranda donnant directement sur les extérieurs.
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres - W.C séparé.
2e étage : Vaste grenier aménageable de ± 39 m², offrant la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.

🌳 Extérieur : Terrasse - Jardin orienté Sud-Est - Garage - Emplacement de parking - Grange à rénover avec une entrée dépendance.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage par poêle à pellets
Production d’eau chaude par ballon à accumulation
Châssis en PVC et bois double vitrage
Compteur électrique communicant bihoraire – monophasé 230 V
Raccordée au tout-à-l’égout
Installation électrique à remettre en conformité

⚡ PEB : Classe F (500 kWh/m².an) (72 782 kWh/an) (20160916037833 – 9 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : actuellement loué mais sera libre à l’acte.
RC : 398 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 299.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 309.854 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an 509

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé F, avec une consommation d'énergie primaire de 509 kWh/m²/an.

Émission CO₂9 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260916037833

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Maison 3 façades avec garage, jardin et grange indépendante

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