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À vendre

6044 Roux

Maison moderne avec 3 chambres, mezzanine et grand jardin !

Rue Sart-lez-Moulins 123, 6044 Roux

220 000 €

  • État : Bon état

Référence : 7917370

Matthias PETRICONE

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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  • 185 m² habitables
  • 728 m² terrain
  • 3 chambres
  • 1 sdb
  • 3 façades
  • Jardin
  • PEB C

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison moderne de 3 chambres (poss.5) avec 2 bureaux, mezzanine, dressing et grand jardin, offrant environ 185 m² de superficie totale. Idéalement située Rue Sart-lez-Moulins 123 à 6044 Roux, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, avec notamment un arrêt de bus à ± 200 m, des commerces à ± 1 km, un accès au R3 à ± 1,5 km et la gare de Roux à ± 1,8 km.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des personnes à la recherche d’un premier achat, souhaitant profiter d’une habitation lumineuse, de beaux volumes et d’espaces supplémentaires pouvant être consacrés au télétravail, aux loisirs ou à d’autres aménagements.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Séjour avec poêle à pellets - Cuisine équipée ouverte avec îlot central - Buanderie - Salle de bains - Chambre - Dressing.
1er étage : Spacieux hall de nuit en mezzanine ouvert sur le séjour (pouvant être aménagé en chambre) - 2 chambres - Bureau/Dressing (pouvant être aménagé en chambre).
Sous-sol : Cave de +/- 17 m².

🌳 Extérieur : Allée privative avec plusieurs possibilités de stationnement à l’avant -Passage latéral - Grand jardin arboré orienté Sud.

✨ Potentiel d’aménagement : Grâce à des projections réalisées à l’aide de l’IA, découvrez tout le potentiel des espaces existants ! La création de cloisons et l’installation de Velux permettraient d’envisager l’aménagement de 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi de nouvelles possibilités d’agencement selon vos besoins et vos envies.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage par poêle à pellets
Production d’eau chaude sanitaire électrique
Châssis en PVC triple vitrage
Toiture isolée laine minérale (MW), 20cm
Installation électrique conforme
Raccordement aux égouts

⚡ PEB : Classe C (234 kWh/m².an) (55 798 kWh/an) (20260728022082 - 8kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à convenir.
RC : 416 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 220.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 227.987 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ Certaines images ont été retouchées ou générées par IA et sont non contractuelles.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 234 kWh/m²/an.

  • Émission CO₂1805 kg/m²/an
  • N° de rapport PEB20260728022082

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