Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette élégante maison 3 façades de 4 chambres, terrasse, jardin, très grand garage et atelier, offrant 200 m² de superficie habitable (271m² de superficie totale), sur et avec terrain de 4 ares 87 ca. Idéalement située Rue du Cortil 52 à Wanfercée-Baulet, à proximité des commerces, écoles et transports. Les commerces se trouvent notamment à environ 1,3 km, la gare de Fleurus à 3,5 km et un arrêt de bus à 500 m.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, mais également à un indépendant ou un artisan grâce à son vaste garage et à son atelier séparé de la maison.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/dMr0bo9dvy8usLDPhZMD

⭐ Composition : Spacieux séjour de 39 m² - Cuisine équipée avec îlot central, puits de lumière et baie coulissante vers l’extérieur - Bureau - W.C. séparé - Salle d’eau avec baignoire d’angle, grande douche à l’italienne et W.C.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres - W.C. séparé avec lave-mains.
2e étage : 2 chambres mansardées avec rangements.
Sous-sol : Cave - Chaufferie.

🌳 Extérieur : Terrasse - Jardin de ± 295 m - Abri de jardin - Garage - Atelier idéal pour une activité professionnelle, du bricolage, du stockage de matériel ou de véhicules.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière Vaillant
Production d’eau chaude via ballon de 150 L couplé à la chaudière
Châssis PVC double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Contrôle électrique en cours

⚡ PEB : Classe E (407 kWh/m².an) (82.829 kWh/an) (20260928008217 – 75 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.
RC : 530 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 389.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 403.121 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 407

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 407 kWh/m²/an.

Émission CO₂75 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260928008217

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Superbe maison 3 facades avec jardin, grd garage et atelier

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