Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 3 façades de 5 chambres avec piscine intérieure à nage à contre-courant, véranda et vaste jardin, offrant 303 m² habitables (397 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 19 ares 99 ca. Idéalement située Rue de Wangenies 100 à 6220 Fleurus, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, avec notamment un arrêt de bus à ± 400 m, les commerces à ± 300 m et la gare de Fleurus à ± 3 km.
En bon état, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, une profession libérale ou toute personne à la recherche de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, souhaitant profiter d’un vaste jardin tout en restant proche des commodités.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Spacieux séjour de ± 43,96 m² avec cheminée - Salle à manger - Cuisine équipée - Bureau - Véranda de ± 26,20 m² donnant accès aux extérieurs - Espace bien-être de ± 35,07 m² avec piscine intérieure à nage à contre-courant - Buanderie - Salle de douche - W.C séparé.
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres - Salle de douche avec W.C.
2e étage : 4e chambre - Greniers avec des espaces de rangement supplémentaire.
Sous-sol : Chaufferie - 3 caves.

🌳 Extérieur : Allée latérale avec portail - Terrasse couverte - Grand jardin arboré et clôturé orienté Sud-Ouest - Abri de jardin - Etang - Box à chevaux - Poulailler - Emplacements de parking.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout, avec radiateurs
Chaudière Viessmann Vitola-uniferral
Production d’eau chaude via chauffe-eau mural Flow ouvert
Châssis en bois, PVC et aluminium, avec double vitrage
36 panneaux photovoltaïques
Installation électrique à remettre en conformité
Raccordement au tout-à-l’égout

⚡ PEB : Classe C (235 kWh/m².an) (91 670 kWh/an) (20261010014551 - 58 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 1.206 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 429.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 444.573 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an 235

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 235 kWh/m²/an.

Émission CO₂58 kg/m²/an
N° de rapport PEB20261010014551

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Spacieuse maison 5 chambres avec veranda et grand jardin

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