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À vendre

6030 Marchienne-au-Pont

Maison 4 chambres avec cour et jardin

Quai de l'Eau d'Heure 16, 6030 Marchienne-au-Pont

169 000 €

  • État : Bon état
  • Disponibilité : Immédiate

Référence : 7921131

Céline BAES

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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  • 128 m² habitables
  • 208 m² terrain
  • 4 chambres
  • 1 sdb
  • 2 façades
  • Jardin
  • Terrasse
  • PEB C

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison de 4 chambres avec jardin, offrant 100 m² habitables (128 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 2 ares 08 ca. Située Quai de l’Eau d’Heure 16 à 6030 Marchienne-au-Pont (Charleroi), à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Vous trouverez notamment un arrêt de bus à ± 200 m, des commerces à ± 300 m, une école et la gare de Marchienne-au-Pont (De Cartier) à ± 600 m, ainsi qu'un accès autoroutier à ± 4,1 km.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des personnes à la recherche d’un premier achat, souhaitant profiter d’une habitation fonctionnelle offrant quatre chambres et un agréable espace extérieur.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine équipée avec puits de lumière et accès extérieur - Salle d’eau avec douche et baignoire - W.C. séparé - Chaufferie/Buanderie.
1er étage : 2 chambres.
2e étage : 2 chambres.
Sous-sol : Cave.

🌳 Extérieur : Cour - Jardin clôturé d’environ 120 m² orienté Est - Remise.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel par chaudière à condensation avec radiateurs
Châssis principalement en PVC double vitrage, avec certains châssis en bois double vitrage.
Raccordement aux égouts
Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore
Installation électrique conforme jusqu'en 2049

⚡ PEB : Classe C (253 kWh/m².an) (39 732 kWh/an) (20261111025867 - 46kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.
RC : 431€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 169.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 175.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 253 kWh/m²/an.

  • Émission CO₂46 kg/m²/an
  • N° de rapport PEB20261111025867

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Localisation

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