Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 chambres avec terrasse couverte et jardin, offrant 192 m² habitables (235m² de superficie totale) sur et avec terrain de 3 ares 56 ca. Idéalement située à Lodelinsart – Chaussée de Châtelet 239, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, des grands axes routiers et à seulement quelques minutes du centre de Charleroi et des infrastructures hospitalières.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des acquéreurs à la recherche d’une maison offrant de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/HnkrLg629OpoyGrCc8ib

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salle à manger - Salon avec poêle à pellets - Cuisine équipée - Véranda donnant accès à l’extérieur - Salle de douche avec W.C.
1er étage : Hall de nuit - 2 grandes chambres dont une avec placards intégrés.
2e étage : Grenier aménageable de 47,45 m².
Sous-sol : Cave- Chaufferie.

🌳 Extérieur : Terrasse couverte - Jardin de ± 259 m² clôturé - Remise - Abri de jardin

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central par chaudière ACV au mazout
Poêle à pellets dans le salon
Production d’eau chaude par ballon à accumulation Vaillant VIH R 150/6B, couplé à la chaudière
Châssis double vitrage principalement en PVC ou en bois et aluminium selon les pièces
Cuve à mazout 2500L
Raccordement au tout-à-l’égout
Installation électrique à remettre en conformité

⚡ PEB : Classe D – 272 kWh/m².an (48.230 kWh/an) (20260812032633 – 67 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : date à définir.
RC : 461 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 159.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 165.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an 272

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé D, avec une consommation d'énergie primaire de 272 kWh/m²/an.

Émission CO₂67 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260812032633

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Maison 3 chambres avec terrasse couverte et jardin

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