Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble de rapport composé de 3 unités habitables, offrant une superficie habitable de 276 m² (306 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 12 ca. Idéalement situé en plein centre de Gosselies, à l’angle de deux rues, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et à quelques minutes de l’aéroport de Charleroi-Brussels South.
À rénover partiellement selon vos besoins, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport offrant 3 logements indépendants, de beaux volumes et un intéressant potentiel locatif.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition :
Rez-de-chaussée – Appartement 1 : Halls - Salon - Cuisine à installer - 2 chambres -Salle de bains avec W.C.
1er étage – Appartement 2 : Salon - Cuisine équipée - Buanderie - Hall de nuit - 3 chambres - Salle de bains avec W.C.
2e et 3e étages – Appartement 3 en duplex : Hall - Grand salon - Cuisine équipée - Mezzanine de ± 14 m² pouvant servir de bureau, coin lecture ou espace complémentaire - 1 chambre - Salle de bains avec W.C.
Sous-sol : Grande cave de rangement - Chaufferie

🔧 Aspects techniques :
Chauffage : 3 chaudières individuelles au gaz, une par logement
Production d’eau chaude : instantanée, couplée aux chaudières
Servitude de passage
Electricité conforme jusqu’en 2030 (Rez commun)
Electricité conforme jusqu’en 2031 (1^er étage)

⚡ PEB rez: Classe D (267 kWh/m².an) (27 606 kWh/an ) (20260809006026 – 50 kg CO₂/m².an)
⚡ PEB 1er étage : Classe B (152 kWh/m².an) (38 067 kWh/an ) (20251129006480 – 42 kg CO₂/m².an)
⚡ PEB 2ième étage : Classe C (195 kWh/m².an) (22 744 kWh/an ) (20260809006297 – 36 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.

RC : 1.993 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 299.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 309.853,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an 152

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé B, avec une consommation d'énergie primaire de 152 kWh/m²/an.

Émission CO₂28 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260809006106

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Immeuble de rapport - 3 unites en ordre d'urbanisme

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