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À vendre

5621 Florennes

Villa avec 4 chambres, garage et grand jardin

Rue Croix Biston 32, 5621 Florennes

419 000 €

  • État : Excellent état

Référence : 7917210

Jérémy CONTI

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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  • 307 m² habitables
  • 1007 m² terrain
  • 4 chambres
  • 1 sdb
  • 4 façades
  • Garage
  • Jardin
  • Terrasse
  • PEB C

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse villa de 4 chambres avec garage, atelier, grand jardin et panneaux photovoltaïques, offrant 147 m² habitables (307m² de superficie totale), sur et avec terrain de 10 ares 07 ca. Idéalement située Rue Croix Biston 32 à 5621 Florennes (Morialmé), dans un environnement rural agréable, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Vous trouverez notamment un arrêt de bus TEC à ± 200 m, une école à ± 700 m, une pharmacie à ± 900 m, des commerces à ± 5,4 km et la gare d'Yves-Gomezée à ± 7 km.
En excellant état, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une habitation spacieuse, fonctionnelle et lumineuse, offrant quatre chambres, de nombreux espaces de rangement et un vaste jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d'entrée de +/- 11 m² avec rangements intégrés - Spacieux séjour de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée - Buanderie - W.C. séparé - Garage de +/- 20m² - Atelier.
1er étage : Hall de nuit avec espaces de rangement - 4 chambres dont 2 avec des espaces de rangements - Salle d’eau avec douche, baignoire et W.C.
2e étage : 3 greniers de rangement.

🌳 Extérieur : Spacieuse terrasse de +/- 79 m² - Grand jardin clôturé d'environ 696 m² orienté Sud-Ouest avec une vue dégagée sur la campagne - Abri de jardin - Allée carrossable - Plusieurs emplacements de parking en façade - Garage avec porte sectionnelle.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz par chaudière à condensation Buderus avec radiateurs.
Production d’eau chaude sanitaire instantanée via la chaudière Buderus
Châssis en PVC double vitrage
13 panneaux photovoltaïques
Compteur électrique bihoraire, monophasé (230 V)
Raccordement aux égouts
Installation électrique : en cours

⚡ PEB : Classe C (245 kWh/m².an) (49 529 kWh/an) (20261106000875 – 45 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir.
RC : 981 €

💶 Prix indicatif, hors frais d'agence : 419.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d'acceptation des vendeurs)
💼 Frais d'agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d'agence inclus : 434.210 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ Certaines images (buanderie et garage) ont été retouchées par IA et sont non contractuelles.
⚖ L'agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 245 kWh/m²/an.

  • Émission CO₂45 kg/m²/an
  • N° de rapport PEB20261106000875

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