Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente : belle maison 3 chambres, 2 salles d'eaux avec jardin et permis pour double garage à Châtelineau directement habitable en très bon état.
Située sur un terrain de 2 ares 78 ca, cette maison 2 façades offre 144 m² habitables (180 m² au total) et combine confort, luminosité et potentiel.

Au rez : hall d’entrée, séjour de 14,7 m² ouvert sur cuisine équipée de 14,5 m², salle de douche, garage de 21 m², accès jardin et terrasse de 26 m².
1er étage : hall de nuit, 2 chambres (19,6 m² et 12,6 m²), salle de bains, bureau.
2e étage : grande chambre de 23,9 m².
Sous-sol : 3 caves (35 m²).

💡 Gros potentiel : permis d’urbanisme octroyé pour remplacer le garage actuel par un double garage.

🔧 Infos techniques : toiture tuiles terre cuite, zingueries zinc, châssis PVC double vitrage, adoucisseur d’eau, chauffage central gaz (chaudière Saint-Roch), électricité conforme jusqu’en 2040.
📊 PEB : D – 283 kWh/m².an – 42.510 kWh/an – Code : 20250708005607
🏷️ RC: - €

💶 Prix indicatif : 249.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l’acceptation des propriétaires)
💼 Frais d’agence non inclus : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)

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📞 Arnaud Burton – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo
🏢 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel.
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an 283

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé D, avec une consommation d'énergie primaire de 283 kWh/m²/an.

Émission CO₂52 kg/m²/an
N° de rapport PEB20250708005607

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Maison lumineuse en tres bon etat avec jardin et garage

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