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À vendre

6220 Fleurus

Charmante maison 2 chambres avec jardin a Fleurus

Rue Emile Vandervelde 200, 6220 Fleurus

169 000 €

  • État : Bon état

Référence : 7913293

Céline BAES

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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  • 151 m² habitables
  • 145 m² terrain
  • 2 chambres
  • 1 sdb
  • 2 façades
  • Jardin
  • PEB F

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette charmante maison 2 chambres avec jardin, offrant environ 86 m² habitables (151 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 45 ca. Située Rue Émile Vandervelde 200 à 6220 Fleurus, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Vous trouverez notamment un arrêt de bus à ± 100 m, des écoles et commerces à ± 600 m, ainsi que la gare de Fleurus à ± 900 m.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des personnes à la recherche d’un premier achat, souhaitant profiter d’une habitation fonctionnelle.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine - Salle de bains avec W.C - Veranda pour l’accès extérieur.
1er étage : 2 chambres.
2e étage : Vaste grenier (offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace polyvalent, sous réserve des autorisations nécessaires).
Sous-sol : 2 caves.

🌳 Extérieur : Cour en béton - Jardin clôturé d’environ 77 m² orienté Sud-Est - Remise de jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage via un poêle au mazout
Production d’eau chaude sanitaire par boiler électrique à accumulation
Châssis en aluminium double vitrage et bois simple vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Installation électrique conforme jusqu’en 2048

⚡ PEB : Classe F (490 kWh/m².an) (56 085 kWh/an) (20221207003284 - 122 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à convenir.
RC : 446 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 169.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 175.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ Certaines images ont été retouchées par IA et sont non contractuelles.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

Ce bien est classé F, avec une consommation d'énergie primaire de 490 kWh/m²/an.

  • Émission CO₂122 kg/m²/an
  • N° de rapport PEB20221207003284

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