Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades offrant 57 m² habitables (105 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 2 ares 80 ca, comprenant 2 chambres, un spacieux grenier aménageable et 2 garages. Idéalement située Rue du Cortil 17 à 6224 Wanfercée-Baulet, à proximité des écoles, commerces et principaux axes routiers, avec notamment un arrêt de bus à ± 200 m, une école à ± 300 m, des commerces à ± 1,1 km, un accès autoroutier à ± 2,1 km et la gare de Fleurus à ± 3,4 km.
À rafraîchir et à moderniser selon vos besoins, ce bien conviendra parfaitement à un couple, un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d'une habitation offrant un beau potentiel d'aménagement.

🏠 Actuellement louée : 550 €/mois.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Séjour avec poêle - Cuisine équipée - Salle de douche avec W.C.
1er étage : 2 chambres.
2e étage : Spacieux grenier aménageable de 31,52 m², offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
Sous-sol : Cave.

🌳 Extérieur : 2 garages.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage par poêle à mazout
Cuve à mazout de 1200L
Production d'eau chaude sanitaire par boiler électrique à accumulation
Châssis en bois double vitrage
Raccordement au tout-à-l'égout
Installation électrique : en cours de réalisation

⚡ PEB : Classe E (393 kWh/m².an) (27 208 kWh/an) (20261026034528 – 98kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : bien actuellement loué.
RC : 362 €

💶 Prix indicatif, hors frais d'agence : 129.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d'acceptation des vendeurs)
💼 Frais d'agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d'agence inclus : 135.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ Certaines images ont été retouchées ou générées par IA et sont non contractuelles.
⚖ L'agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 393

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 393 kWh/m²/an.

Émission CO₂98 kg/m²/an
N° de rapport PEB20261026034528

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Maison 3 façades avec 2 garages à Wanfercée-Baulet !

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