Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette villa 4 façades de plain-pied comprenant 4 chambres et un garage, offrant une superficie habitable de 139 m² (192 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 17 ares 27 ca. Idéalement située Avenue des Dauphins 18 à 1495 Villers-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des commodités : commerces à ± 800 m, arrêt de bus à ± 600 m, écoles à ± 3,2 km et gare de Villers-la-Ville à ± 5 km.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une habitation de plain-pied offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un vaste jardin arboré.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d'entrée avec vestiaire- Lumineux séjour de 41,85 m² avec insert à bois -Cuisine équipée avec accès vers l'extérieur - Hall de nuit - 4 chambres - Salle de bains avec rangement- 2 W.C. séparés - Espace de rangement.
1er étage : Grenier.
Sous-sol : Garage de 34,56 m² avec porte sectionnelle - 2 caves.

🌳 Extérieur : Terrasse dallée - Vaste un jardin arboré et cloturé de ± 991 m² orienté Sud-Ouest - Balcon en façade avant - Allée privative avec portail- Garage.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout avec radiateurs
Citerne à mazout
Insert à bois dans le séjour
Production d'eau chaude par boiler
Châssis en bois double vitrage avec volets battants
Garage avec porte sectionnelle
Raccordement aux égouts
Electricité conforme jusqu’en 2041

⚡ PEB : Classe F (460 kWh/m².an) (74 332 kWh/an) (20261010013035 – 114 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l'acte.
RC : 2.260 €

💶 Prix indicatif, hors frais d'agence : 549.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d'acceptation des vendeurs)
💼 Frais d'agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d'agence inclus : 568.929 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L'agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an 460

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé F, avec une consommation d'énergie primaire de 460 kWh/m²/an.

Émission CO₂114 kg/m²/an
N° de rapport PEB20261010013035

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