Immeuble commercial sur un axe fréquenté avec 3 parkings

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble commercial en excellent état avec terrain constructible, offrant 220 m² de superficie totale, sur et avec terrain de 2 ares 33 ca. Idéalement situé sur la Chaussée de Jolimont à La Louvière, il bénéficie d’une excellente visibilité commerciale grâce à son emplacement sur un axe fréquenté et à sa grande vitrine, ainsi que d’un accès sur deux rues distinctes et de 3 emplacements de parking privatifs à l’arrière.

⭐ Un potentiel de construction supplémentaire !

Le terrain situé à l’arrière présente un potentiel constructible permettant d’envisager la création d’appartements avec garages, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

Une belle opportunité pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur souhaitant combiner activité professionnelle et projet immobilier à fort potentiel !

📐 Plans et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition :
Rez-de-chaussée : Vaste surface commerciale lumineuse de 38 m² avec grandes vitrines – hall d’accueil – bureau – W.C.
1er étage : Seconde surface commerciale de 27 m² – bureau de 19 m² – espace polyvalent.
Sous-sol : Cuisine équipée – salle de bains – deux W.C. – cave – chaufferie – nombreux espaces de rangement.

🌳 Extérieurs : 3 emplacements de parking privatifs à l’arrière du bâtiment, avec accès depuis une seconde rue et possibilité d’envisager un projet de construction sous réserve des autorisations nécessaires.

🔧 Aspects techniques :

• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation).
• Châssis aluminium double vitrage.
• 18 panneaux photovoltaïques (2024).
• Raccordé à l’égout.

📅 Disponibilité : À l’acte.
RC : 2.622 €

💶 Prix indicatif hors frais d’agence : 249.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs).
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC.
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 258.039 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone au 071/77.28.38.

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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