Surface commerciale avec bureaux & terrasse privative !

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse surface commerciale et professionnelle avec bureaux, espaces polyvalents et terrasse privative, offrant environ 126,20 m² de superficie totale, sur un terrain de 8 ares 64 ca. Idéalement située Place de Belle Vue 23 à 6250 Aiseau-Presles, le bien bénéficie d’une belle visibilité en façade grâce à ses grandes vitrines, à proximité immédiate des commerces et restaurants, des écoles et des principaux axes routiers. Il se trouve notamment à ± 800 m d’un arrêt de bus TEC, à ± 4,9 km de la gare d’Aiseau et à ± 4,8 km des grands axes routiers.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un indépendant, une profession libérale, un entrepreneur ou un investisseur, à la recherche d’un espace professionnel fonctionnel et polyvalent.

🏡 Le bien peut également être transformé en appartement, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Cette possibilité offre un potentiel intéressant pour un projet résidentiel ou un investissement immobilier.

📐 Plans et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’accueil avec comptoir et vitrine donnant sur la rue - 2 cabinets - 2 bureaux - Hall avec rangements intégrés - Cuisine - 2 salles de douche - W.C. séparé.
Sous-sol : Cave de stockage.

🌳 Extérieur : Agréable terrasse privative de ± 16,79 m² orientée Sud-Ouest.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel avec radiateurs (calorimètre)
Production d’eau chaude via ballon électrique à accumulation
Châssis en PVC et aluminium double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout

📅 Disponibilité : à l'acte
💼 Charges de copropriété : 260,75 € par trimestre (entretien + assurance)
RC : 892€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 199.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 206.224 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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