Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades de 3 chambres (poss.4), avec passage latéral, véranda, jardin, offrant environ 132 m² habitables (208 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 2 ares 99 ca. Idéalement située Boulevard de l’Europe 270 à 5060 Sambreville, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, avec notamment la gare d’Auvelais à ± 1,8 km, un arrêt de bus à ± 200 m et un accès aux grands axes à ± 400 m.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou pour un premier achat, à la recherche d’une maison offrant de beaux volumes, un agréable jardin et de nombreuses possibilités d’aménagement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine moderne équipée - Véranda avec accès aux extérieurs - Salle de douche avec espace buanderie - W.C. séparé.
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres dont une à parachever - W.C. séparé .
2e étage : Vaste grenier aménageable de ± 38,26 m².
Sous-sol : Chaufferie - Cave de rangement.

🌳 Extérieur : Terrasse - Jardin clôturé - Remise - Passage latéral - Stationnement en façade.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout avec radiateurs
Chaudière Viessmann Vitola-uniferral
Production d’eau chaude via ballon de stockage Viessmann Vitocell de 130 L, couplé à la chaudière
Châssis principalement en PVC double vitrage
Raccordée au tout-à-l’égout
Installation électrique à remettre conformité

⚡ PEB : Classe E (422 kWh/m².an) (75 936 kWh/an) (20261006064630 - 104kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir.
RC : 699 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 199.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 206.224 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 422

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 422 kWh/m²/an.

Émission CO₂104 kg/m²/an
N° de rapport PEB20261006064630

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Maison 3 façades avec jardin et passage lateral

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