🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison maître 3 façades à rénover avec 4 chambres (poss.6), garage et ateliers indépendants, offrant 211 m² habitables (419m² de superficie totale), sur et avec terrain de 3 ares 15 ca. Idéalement située à Aiseau-Presles – Rue des Français 2, à proximité de la gare d’Aiseau, des commerces, écoles et principaux axes routiers.
À rénover, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.

Un permis a été accepté pour la transformation des ateliers en 2 appartements indépendants : un appartement 1 chambre et un appartement 2 chambres.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/IGbnno6ip12OBB5ubmWr

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon et séjour avec colonnes ouvragées, moulures et sol en mosaïque - Seconde salle à manger - Cuisine équipée avec insert bois et accès vers la cour.
1er étage : Hall de nuit - 4 chambres - Salle de bains avec W.C.
2^ième étage : 2 greniers aménageables.
Sous-sol : Chaufferie - 2 caves.
Annexe / atelier : Plusieurs espaces offrant un important potentiel d’aménagement, comprenant notamment 2 ateliers de ± 21,66 m² et 20 m², un espace brut de ± 13,48 m², une pièce annexe de ± 7,58 m², WC et garage de ± 16,58 m². Permis accepté pour l’aménagement de 2 appartements indépendants.

🌳 Extérieur : Cour - Accès au garage et aux ateliers - Portail battant.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout – chaudière classique Rapido Rapidomatic S
Insert / poêle à bois
Production d’eau chaude par ballon à accumulation Bulex WE 100/2 ME, couplé à la chaudière
Châssis PVC double vitrage sur la partie principale
Cuve à mazout
Raccordement au tout-à-l’égout
Electricité à remettre en conformité

⚡ PEB : Classe E (400 kWh/m².an) (100.570 kWh/an) (20240513013798 - 99 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.
🏷 RC : 607 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 229.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 237.313 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !