🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades comprenant 2 chambres, un bureau/dressing, un vaste grenier aménageable, une terrasse et un jardin, offrant 175 m² habitables (195m² de superficie totale) sur et avec terrain de 1 are 40 ca. Idéalement située à Montignies-sur-Sambre – Rue de Sélestat 41, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès rapide au centre de Charleroi.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une famille ou des acquéreurs à la recherche d’une maison offrant de beaux volumes.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/fsSx2tg2Hy4ODiB7ba5L

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon lumineux - Salle à manger équipée d’un poêle à pellets.
Rez-de-jardin : Grande cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur - Pièce de vie polyvalente de 17,95 m² - Salle de douche avec W.C. et coin buanderie - Cave - Cave supplémentaire au niveau inférieur.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres – Bureau/dressing.
2e étage : Vaste grenier aménageable de 38,54 m².

🌳 Extérieur : Terrasse carrelée de ± 17 m² exposée plein sud – Jardin clôturé.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel – chaudière Vaillant ecoTEC pro
Production d’eau chaude instantanée couplée à la chaudière
Poêle à pellets dans la salle à manger
Châssis principalement en PVC double vitrage
Nouvelle toiture (2025)
Velux double vitrage au grenier
Raccordement au tout-à-l’égout
Electricité à remettre en conformité

⚡ PEB : Classe D (333 kWh/m².an ) (58.825 kWh/an) (20250401034382 – 61 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : date à définir.

RC : 461 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 189.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus :195.861 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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