🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 2 chambres (poss.3), une cour extérieur et un vaste grenier aménageable, offrant 157 m² habitables (184 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 45 ca. Située Rue Sainte-Barbe 36 à Charleroi, dans le quartier du Faubourg, à proximité du centre-ville, des écoles, du campus UMONS, des commerces, transports en commun et principaux axes routiers. La gare de Charleroi-Central se trouve à environ 2,4 km et le Grand Hôpital de Charleroi – site Notre Dame à seulement 700 m.

À rénover partiellement selon vos besoins, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un premier achat.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/NfLy3liqHIefihmwPgzk

⭐ Composition : Hall d’entrée - Premier salon - Salle à manger - Second salon pouvant également convenir comme bureau, salle de jeux ou espace polyvalent - Cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur - W.C. séparé.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres - Salle de douche en cours de finition avec W.C. suspendu.
2e étage : Vaste grenier aménageable de 43,26 m².
Sous-sol : 2 caves.

🌳 Extérieur : Cour extérieure carrelée et clôturée de 53 m² - servitude de passage.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière classique Radson ER Electronic
Production d’eau chaude sanitaire instantanée au gaz ;
Châssis PVC double vitrage dans les pièces habitables & Châssis bois simple vitrage au grenier
Raccordée au tout-à-l’égout
Contrôle électrique : en cours

⚡ PEB : Classe G (552 kWh/m².an) (83.251 kWh/an) (20260807027274 – 102 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir.

RC : 694 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 149.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 155.655€

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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