🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble mixte de ±318m², sur et avec terrain de 1 are 60 ca, composé d’un superbe commerce, d’une terrasse orienté sud-ouest et d’un appartement 3 chambres, idéalement situé en plein cœur de Walcourt, sur la Place de l’Hôtel de Ville.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Deux espaces commerciaux - Cuisine professionnelle - Sanitaires avec deux W.C.
1er étage : Spacieux séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine équipée.
2e étage : Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains (baignoire + douche) - W.C. séparé - Buanderie.
3e étage : Grande chambre avec salle de douche et dressing.
Sous-sol : Garage (accès sur deux rues) - Caves - Chaufferie.

🌳 Extérieur : Terrasse de 66 m² orientée sud-ouest situé au 1^er étage.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout + pompe à chaleur air-air
Production d’eau chaude (150L)
Châssis PVC double vitrage
Installation électrique bi-horaire
Rapport électrique : en cours
Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe D - 278 kWh/m².an (45 066 kWh/an) (20260426002499 – 69 kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte
🏷 RC : 852 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 299.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 309.853,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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