🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison avec 2 chambres, terrasse et grand jardin, offrant 96 m² habitables (110m² superficie totale) sur et avec un terrain de 3 ares 45 ca, Idéalement située à Wanfercée-Baulet – Rue Edouard Baillon 40, proche des commodités, écoles et axes principaux.
Nécessitant quelques rénovations, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien à rénover selon ses envies.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Salon - Salle à manger - Cuisine avec accès terrasse et jardin - Salle de bains - Chaufferie.
1er étage : 2 grandes chambres – W.C. séparé.
Sous-sol : Cave.

🌳 Extérieur : Terrasse de ± 20 m² et grand jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central gaz de ville
Production d’eau chaude via chauffe-eau
Châssis bois double vitrage
Installation électrique à remettre en conformité
Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe G – 585 kWh/m².an (67 409 kWh/an) (20251204024311– 106 kg CO2/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte.
🏷 RC : 510 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 99.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 105.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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