🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette superbe maison 2 chambres offrant 132 m² habitables (226m² de superficie totale) sur et avec terrain de 2 ares 26 ca. Idéalement située à Moignelée (Sambreville), à proximité des commerces, écoles, transports en commun, de la gare et des principaux axes autoroutiers.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, une famille, un premier achat ou à toute personne recherchant une maison rénovée avec un beau potentiel d’évolution grâce à son vaste grenier aménageable.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
📸 Lien du mini-site du bien (photos supplémentaires, vues par drone, plans interactifs, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/6n7rbTYFc3NrN7mfxk8s

⭐ Composition : Hall d'entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine équipée semi-ouverte - Chaufferie/buanderie - W.C. séparé
1^er étage : Hall de nuit - 2 chambres - Espace dressing ou bureau attenant à la salle de bains - Salle de bains.
2ième étage : Grenier pouvant être aménagée moyennant des travaux.

🌳 Extérieur : Terrasse couverte - Jardin orienté est.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout 2021 (chaudière Riello)
Capacité cuve à mazout : 2200L
Production d'eau chaude couplée à la chaudière
Adoucisseur d’eau
Châssis double vitrage PVC ou aluminium
Electricité conforme jusqu’en 2047
Raccordé aux égouts
Servitude

⚡ PEB : Classe E – 345 kWh/m².an. (45 540 kWh/an) (20260806033661– 85 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 466,- €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 229.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 237.313 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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