🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades avec 3 chambres, terrasse, jardin et passage latéral, offrant 150 m² habitables (218 m² de superficie totale) sur et avec terrain de 2 ares 44 ca. Située à Lodelinsart, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre de Charleroi.
En excellent état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à un couple à la recherche d’une maison spacieuse, rénovée et directement habitable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/D9FzIzNzQBzFW28NTvxT

⭐ Composition : Séjour ouvert comprenant salon et salle à manger avec insert à bois - Grande cuisine moderne super-équipée et accès direct à la terrasse - Salle de douche à l’italienne et W.C. suspendu.
1er étage : Hall de de nuit - 2 chambres de ±11 m² et 22 m².
2ème étage : Grande chambre mansardée de ± 29 m² avec espaces de rangement sous pente.
Sous-sol : Cave de rangement.

🌳 Extérieur : Grande terrasse carrelée de ± 43 m² orientée - Jardin clôturé et arboré de ± 78 m² - Espace potager - Passage latéral - 2 emplacements de parking en façade.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz via chaudière à condensation Bulex Thema Condens + insert à bois
Production d’eau chaude via ballon électrique à accumulation
Châssis PVC double vitrage
Compteur bi horaire intelligent
Installation électrique : en cours de réalisation
Raccordée au tout-à-l’égout

⚡ PEB : Classe C – 223 kWh/m².an. (46 763 kWh/an) (20260807025184 – 42 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : 3 mois après la signature de l'acte authentique
RC : 565€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 259.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 268.401,7 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !