🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente ce bel appartement 2 chambres avec cave situé dans une copropriété récente, offrant 70,51 m² habitables (76m² de superficie totale). Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble construit en 2021 avec ascenseur , sur la Place Albert Ier à Trazegnies (Courcelles), à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et axes routiers.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, un premier achat ou un investisseur à la recherche d’un appartement moderne et lumineux.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/j3xjq6weDOEyNOuhTx57

⭐ Composition : Hall d’entrée – lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte – 2 chambres – salle de douche avec douche italienne – W.C. séparé – chaufferie indépendante.
Sous-sol : Cave privative.

🚗 Extérieur : la place située en face de l’immeuble permet de s'y stationner facilement.

💶 Charges communes : +/- 83 €/mois, comprenant l’entretien de l’ascenseur, l’entretien de la centrale incendie, l’assurance incendie ainsi que l’électricité des communs.

🔧 Aspects techniques :
Parlophone & Vidéophone
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière basse température Vaillant ecoTEC plus
Production d’eau chaude instantanée couplée à la chaudière
Chauffage par le sol
Ventilation double flux
Châssis PVC double vitrage
Raccordement à l'égout
Electricité conforme jusqu'en 2046

⚡ PEB : Classe B (107 kWh/m².an) (9.125 kWh/an) (20210419520146 – 20,47 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir.
RC : 777€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 189.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 195.861 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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