🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 2 chambres (poss. 3) avec jardin et grenier aménageable, offrant 92 m² habitables (149m² de superficie totale) sur et avec terrain de 1 are 60 ca. Située à Marchienne-au-Pont (Rue de Genève 4), à proximité des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers.
En bon état avec quelques rafraichissements, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/wght0p9Z0DHlsTEr27ky

⭐ Composition : Hall d'entrée - salon – 2 salles à manger - cuisine équipée - W.C. séparé.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres - salle de bains.
2e étage : Grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Sous-sol : 2 caves.

🌳 Extérieur : Terrasse - jardin - abri de jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage au gaz par convecteurs
Production d’eau chaude via ballon à accumulation au gaz
Châssis aluminium simple vitrage
Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe F (476 kWh/m².an) (53 428 kWh/an) (20260706011649 – 86 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : Libre à l'acte.
RC : 386 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 119.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 125.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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