🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison avec 2 chambres (poss. 3), bureau, grenier aménageable et cour, offrant 88 m² habitables (130 m² de superficie totale) sur et avec terrain de 1 are 13 ca. Idéalement située à Marcinelle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers reliant rapidement le centre de Charleroi.
À rénover, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investisseur ou un acquéreur souhaitant rénover une habitation selon ses envies.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/CfCCT5dum3KdQFNgVxvf

⭐ Composition : Hall d'entrée - salon - salle à manger - cuisine semi-équipée - salle de bains avec baignoire et W.C. – débarras.
1er étage : 2 chambres - bureau/dressing.
2e étage : Grenier aménageable de 39 m² offrant un superbe potentiel d'aménagement pour créer une ou deux chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace polyvalent.

🌳 Extérieur : Cour - espace de rangement extérieur.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage : gaz avec convecteurs
Production d'eau chaude : chauffe-eau instantané au gaz (Vaillant AtmoMAG)
Châssis : aluminium et PVC double vitrage, porte d'entrée en bois, porte arrière en PVC. Volets manuels.
Contrôle électrique : en cours de réalisation

Travaux réalisés en 2021 : nettoyage complet de la toiture à la brosse avec remplacement de 2 à 3 ardoises, application d'un traitement anti-mousse mécanique, ainsi que le remplacement complet de la corniche avant (bois, EPDM et PVC).

⚡ PEB : Classe G (603 kWh/m².an) (60 323 kWh/an) (20260705010327 – 111 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : À l'acte.
RC : 417,-€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 115.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 121.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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