🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble de rapport composé d’un espace commercial et d’un logement triplex avec 3 chambres, offrant 100 m² habitables (151m² de superficie totale). Idéalement situé en plein cœur de Fleurus, sur une rue commerçante bénéficiant d’une excellente visibilité et à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes autoroutiers.
En bon état, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat avec un potentiel de valorisation supplémentaire. L’appartement est actuellement loué 880 €/mois, tandis que le rez-de-chaussée commercial est libre d’occupation.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/bunXKq0Af2pkjj7AAvwu

⭐ Composition :
🏪 Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 22,19 m² avec vitrine - Cuisine - W.C. séparé - Espace de rangement - Hall d’entrée séparée pour accéder au logement.
🏡 Logement :
1er étage : Séjour avec cuisine ouverte
2ème étage : Hall de nuit - Grande chambre.
3ème étage : Hall de nuit - 2^ième chambre - Salle de douche – W.C. séparé.
4ème étage : Hall de nuit - 3^ième chambre - Chaufferie.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Vaillant)
Production d’eau chaude couplée à la chaudière
Climatisation centralisée au rez commercial
Ventilation double flux
Châssis aluminium double vitrage
Raccordé aux égouts
Permis d’urbanisme obtenu
Installation électrique conforme jusqu'en 2047

⚡ PEB : Classe B (90 kWh/m².an) (12 157 kWh/an - code unique : 20220516032819 – 17 kg CO₂/m².an))
📅 Disponibilité : espace commercial libre – appartement loué.
RC : 487 + 516€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 249.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 258.039 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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