🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette villa avec 3 chambres, terrasse, jardin et garage, offrant 158 m² habitables sur et avec terrain de 1 are 91 ca. Idéalement située à Gilly, dans une rue calme, à proximité immédiate des grands axes routiers (R3, E42), des transports en commun (métro et bus de Charleroi), des écoles, des commerces locaux et du Grand Hôpital de Charleroi (Les Viviers).
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un premier achat.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/cRgQJ0HYuZlo5tg67pkm

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Vaste salle à manger - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - W.C. séparé - Garage avec espace buanderie.
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres - Dressing - Salle de bains avec baignoire, double lavabo et W.C.
Sous-sol : Caves de rangement.

🌳 Extérieur : Terrasse et jardin orienté ouest de 78 m² - Garage - Emplacement de parking.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Bulex)
Châssis bois double vitrage
Toiture plate EPDM rénovée en 2019
Raccordé aux égouts
Rapport éléctrique conforme (2050)

⚡ PEB : classe F (480 kWh/m².an) (83 967 kWh/an) (20221023014654 – 119 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à convenir.
🏷 RC : 669 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 199.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 206.224 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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