🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 4 chambres avec terrasse, jardin et passage latérale offrant 144 m² habitables (±161 m² total) sur et avec terrain de 6 ares 50 ca, située à 6180 Courcelles - Rue de Rianwelz 69, proche des commodités et axes principaux.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un couple cherchant de grands volumes, à une profession libérale ou un indépendant désirant un bureau à domicile.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Spacieux séjour - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès à la terrasse et jardin - W.C. séparé - Salle de bain - 2 Bureaux.
1er étage : Hall de nuit - W.C. séparé - 4 chambres dont une avec dressing.
2eme étage : Grenier de rangement (non aménageable).
Caves en sous-sol.

🌳 Extérieur : Terrasse de 59 m²avec un grand jardin entièrement clôturé.

🔧 Aspects techniques :
Maison entièrement rénovée (2023)
Nouvelle toiture isolée - plateforme isolée (10ans)
23 Panneaux photovoltaïques
Boiler thermodynamique 195L
Adoucisseur d'eau - gaz
Chauffage central au gaz - chaudière à condensation - Vaillant
Châssis PVC double vitrage (2017)
Électricité Conforme jusque 2033 - Panneaux 2048
Raccordée aux égouts

⚡ PEB : Classe C - 229kWh/m².an (47 308kWh/an) (20260426013130 – 37kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte
RC : 546€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 329.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 340.942 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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