Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette charmante maison 3 chambres, terrasses et jardin, offrant 135 m² habitables (173 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 48 ca. Idéalement située à Montignies-sur-Sambre – Rue François Reconnu 71, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. La gare de Charleroi-Central se situe à ± 2,5 km et le Grand Hôpital de Charleroi – site Notre-Dame à ± 1,8 km.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou pour un premier achat à la recherche d’une maison fonctionnelle et directement habitable.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/LBKqbdekzJUSHeri9ReV

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Grande cuisine équipée avec accès direct vers la terrasse - Salle de bains avec W.C.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres.
2e étage : 3e chambre - espaces de rangement.
Sous-sol : Cave - Chaufferie.

🌳 Extérieur : Agréable terrasse carrelée orientée plein sud - Jardin clôturé avec pelouse - Abri de jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel – chaudière Vaillant ecoTEC pro 2026
Production d’eau chaude sanitaire instantanée couplée à la chaudière
Châssis PVC double vitrage
Compteur électrique bi-horaire
Raccordé au tout-à-l’égout
Électricité conforme jusque 2051

⚡ PEB : Classe C (174 kWh/m².an) (24.474 kWh/an) (20260522031673 – 32 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.
RC : 505 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 219.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 226.950 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an 174

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 174 kWh/m²/an.

Émission CO₂32 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260522031673

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Maison 3 chambres avec terrasse et jardin plein sud

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