Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison de caractère 3 chambres avec garage, terrasses et jardin, offrant 123 m² habitables (203m² de superficie totale), sur et avec terrain de 3 ares 26 ca. Idéalement située Rue des Haies 61 à 6001 Marcinelle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. La gare de Charleroi-Central se situe à ± 1,2 km et les commerces à seulement ± 200 m.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou pour un premier achat, à la recherche d’une maison pleine de cachet, fonctionnelle et idéalement située.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
📸 Lien du mini-site du bien (photos supplémentaires, vues par drone, plans interactifs, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/wJUihqhDWmImVO4AAMA3

⭐ Composition : Hall d’entrée - Séjour ouvert avec salon et salle à manger - Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse - W.C. séparé.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambres - Bureau/Dressing - Salle de bains avec W.C.
2e étage : 3^ième grande chambre mansardée de ± 22,28 m² - Bureau /Espace polyvalent pouvant accueillir un espace de télétravail ou une salle de jeux.
Sous-sol : Hall - Garage - Chaufferie - 2 caves.

🌳 Extérieur : 2 terrasses, dont une terrasse accessible depuis la cuisine et une terrasse en rez-de-jardin de ± 23 m² - Jardin clôturé.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière à condensation Buderus Loganagas 04
Production d’eau chaude par ballon à accumulation couplé à la chaudière
Châssis PVC double vitrage
12 panneaux photovoltaïques
Raccordé au tout-à-l’égout
Contrôle électrique : en cours

⚡ PEB : Classe E (391 kWh/m².an) (55.396 kWh/an) (20260723006144 – 67 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir (6 mois après l’acte)
RC : 668 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 259.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 268.402 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 391

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 391 kWh/m²/an.

Émission CO₂67 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260723006144

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Maison de caractère 3 chambres, garage, terrasses et jardin

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