Appartement 2 chambres de 126 m² avec terrasse privative

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet appartement 2 chambres avec terrasse privative, à aménager selon vos envies, offrant environ 126 m² de superficie totale, sur un terrain de 8 ares 64 ca. Situé Place de Belle Vue 23 à 6250 Aiseau-Presles, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et principaux axes routiers. Il se trouve notamment à ± 800 m d’un arrêt de bus TEC, à ± 4,9 km de la gare d’Aiseau et à ± 4,8 km des grands axes routiers.

⚠️ Le bien est actuellement reconnu comme surface commerciale et professionnelle. Sa transformation en appartement 2 chambres constitue un projet de reconversion nécessitant l'introduction d'une demande de changement d'affectation et l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

📐 Plans et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

🏡 Aménagement résidentiel envisageable : Hall d'entrée - Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger - Cuisine - 2 chambres - Salle de douche à créer, avec deux espaces douches déjà existants - W.C. séparé. Cette configuration est donnée à titre indicatif et reste soumise à la faisabilité technique ainsi qu'aux autorisations urbanistiques.
Sous-sol : Cave de stockage.

🌳 Extérieur : Agréable terrasse privative de ± 16,79 m² orientée Sud-Ouest.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel avec radiateurs (calorimètre)
Production d’eau chaude via ballon électrique à accumulation
Châssis en PVC et aluminium double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Contrôle électrique en cours de réalisation

📅 Disponibilité : à l'acte
💼 Charges de copropriété : 260,75 € par trimestre (entretien + assurance)
RC : 892 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 199.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 206.224 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone au 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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