Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente ce lot de 2 maisons dont une maison 3 façades de 4 chambres (poss.5) et d’une seconde habitation/annexe plain pied, offrant un total de 268 m² habitables (295m² de superficie totale), sur et avec terrain de 4 ares 60 ca. Idéalement située à Rue du Wainage 4 à 6220 Lambusart, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, avec la gare de Farciennes à ± 2,3 km et un accès rapide à l’E42 et la N90.
À rénover, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un investisseur, une profession libérale ou toute personne à la recherche de grands espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Retrouvez l’annonce complète avec plans interactifs, photos supplémentaires et bien plus encore : https://unfrmlab.be/showcase/Vw0aS9w4W2teSVpHem0c

⭐ Composition :
Maison principale : Hall d’entrée - Spacieux séjour de ± 31 m² - Cuisine à aménager - Bureau - Salle de bains avec W.C.
1er étage : Hall de nuit – 3 chambres dont une avec balcon - Salle de douche avec W.C.
2e étage : Vaste grenier aménageable de ± 55 m².
Sous-sol : Grande chaufferie de ± 17 m² - Espace supplémentaire de ± 8,5 m².

Annexe / maison secondaire de plain-pied : Salon de ± 19 m² avec cheminée - Cuisine - 2 chambres - Salle de bains avec W.C. - Plusieurs espaces polyvalents supplémentaires (accès extérieur).

🌳 Extérieur : Jardin de ± 170 m² avec abri de jardin - Terrasse - Emplacements de parking.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout
Chaudière Viessmann Vitola-Comferral
Production d’eau chaude via ballon à accumulation couplé à la chaudière
Châssis principalement en double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Contrôle électrique : en cours de réalisation

⚡ PEB (4) : Classe E (394 kWh/m².an) (61 067 kWh/an) (20260427039410 – 72 kgCO₂/m².an)
⚡ PEB (4-1) : Classe G (692 kWh/m².an) (60 058 kWh/an) (20260427004316 – 126 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 626 € + 403€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 239.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 247.676 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 394

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 394 kWh/m²/an.

Émission CO₂72 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260427039410

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Lot de 2 maisons avec jardin a renover/Rafraichir

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