Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette élégante et spacieuse villa 4 façades de 3 chambres (poss. 4) avec bureau (idéal pour une profession libérale), garage et vaste jardin, offrant 175,7 m² habitables (241,8 m²de superficie totale), sur et avec un terrain de 7 ares 45 ca. Idéalement située à Lambusart, rue du Wainage n°7, elle bénéficie d’une situation pratique à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers.
En excellant état, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une maison spacieuse, soignée et directement habitable, mais également à une personne souhaitant disposer d’un espace professionnel ou de télétravail à domicile grâce à son bureau indépendant de ± 12 m².

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

🔗 Retrouvez l’annonce complète avec plans interactifs, photos supplémentaires et bien plus encore : https://unfrmlab.be/showcase/EcpI1XNq0I4SN9z581Ns

⭐ Composition : Hall d’entrée spacieux - Séjour lumineux de ± 39 m² - Cuisine équipée contemporaine - Chambre - Bureau de ± 12 m² (ou seconde chambre) - Salle d’eau avec baignoire et douche à l’italienne - W.C. séparé.
1er étage : Hall de nuit - 2 chambre de ± 31m² et de ± 17 m² avec dressing intégrés.
Sous-sol : Garage de ± 28 m² avec porte motorisée - Buanderie - Chaufferie - 3 caves, dont une de ± 38 m².

🌳 Extérieur : Grande terrasse de ± 52 m²- Jardin de ± 296 m² orienté sud.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz – chaudière Vaillant ecoTEC plus
Production d’eau chaude instantanée au gaz
Châssis PVC double vitrage
17 Panneaux photovoltaïques (2023)
Installation électrique conforme jusqu’en 2051
Compteur électrique communicant bihoraire
Maison raccordée au tout-à-l’égout

⚡ PEB : Classe B (128 kWh/m².an) (39.733 kWh/an) (20260703014403 – 24 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 1165€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 439.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 454.935 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an 128

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé B, avec une consommation d'énergie primaire de 128 kWh/m²/an.

Émission CO₂24 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260703014403

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Superbe villa 4 chambres avec garage, terrasse et jardin

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