Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades avec une chambre et jardin, offrant 45,5 m² habitables, sur et avec terrain de 1 are 82 ca. Nichée à l’arrière d’un immeuble et accessible via une servitude de passage, elle bénéficie d’une situation particulièrement calme, à l’écart du bruit et de la circulation. Idéalement située Rue Didi 10 à 6060 Gilly, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Le Grand Hôpital de Charleroi – site Notre Dame se trouve notamment à environ 1,5 km.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une personne seule, un couple, pour un premier achat ou un investissement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/Z9kK50TWPx0nz9YJNsVB

⭐ Composition : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée - Salle de douche avec W.C.
1er étage : Chambre de 14,80 m.

🌳 Extérieur : Jardin orienté sud-ouest - Abri de jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière à condensation Vaillant ecoTEC pro 2025
Production d’eau chaude sanitaire instantanée couplée à la chaudière
Thermostat
Châssis PVC double vitrage
Compteur électrique communicant bi-horaire
Compteurs gaz et eau individuels
Raccordé au tout-à-l’égout
Contrôle électrique : en cours
Servitude de passage : oui

⚡ PEB : Classe F (450 kWh/m².an) (27.151 kWh/an) (20260909030433 - 82 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.
RC : 267€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 79.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 85.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an 450

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé F, avec une consommation d'énergie primaire de 450 kWh/m²/an.

Émission CO₂82 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260909030433

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Charmante maison 1 chambre avec jardin

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